Ведущая РАДИО РЭКА: Программа «Доброе утро, Израиль» продолжает эфир. Мы обсуждаем актуальную тему, которая касается многих – что делать, если съемная квартира пострадала от ракетного удара, а владелец жилья отказывается устранять повреждения. Сегодня с нами адвокат Дмитрий Баксанский. Здравствуйте, Дмитрий!
Дмитрий Баксанский: Здравствуйте! Спасибо за приглашение. Тема действительно важная и острая.
Кто определяет пригодность квартиры для проживания?
Ведущая: Начнем с часто встречающейся ситуации: квартира повреждена, но налоговое управление или фонд компенсаций утверждают, что она пригодна для жизни. А владелец отказывается делать ремонт. Что делать жильцам?
Дмитрий Баксанский: Нужно понимать, что налоговое управление не определяет, пригодна ли квартира для проживания. Их оценщик лишь фиксирует степень ущерба для расчета компенсации. Вопрос о пригодности жилья решает строительный инженер, а не оценщик.
Как подтвердить непригодность квартиры?
Ведущая: То есть, если жильцы считают, что жить в квартире невозможно, они должны пригласить инженера?
Дмитрий Баксанский: Да, обязательно. Это должен быть инженер по строительству, а не маклер и не просто знакомый. Он составит заключение с объективной оценкой состояния квартиры. Такие услуги стоят от 1000 до 2000 шекелей плюс НДС. Этот акт нужен как доказательство в случае конфликта с владельцем квартиры.
Что говорит закон об аренде?
Дмитрий Баксанский: Закон об аренде предусматривает, что если в квартире обнаружены серьезные технические неполадки, владелец обязан устранить их в течение трёх дней с момента уведомления. Если он отказывается или не может этого сделать, жильцы вправе расторгнуть договор. Главное – все оформить письменно и приложить акт инженера.
Что делать, если владелец не возвращает залог?
Ведущая: Но ведь бывают случаи, когда хозяин квартиры отказывается возвращать залог, гарантийные чеки или другие документы.
Дмитрий Баксанский: Да, такое случается. И важно понимать: у владельца есть до 7 лет, чтобы подать иск против арендатора, если он считает, что имеет право на компенсацию. Поэтому арендатору нужно заранее подготовить доказательства: акт инженера, видеосъёмка, переписка. Это будет важно в суде, если дойдет до разбирательства.
А если ущерб «не катастрофический»?
Ведущая: Если повреждения не критичны – сломан кондиционер, жалюзи, мебель – но жить неудобно, могут ли жильцы требовать ремонт?
Дмитрий Баксанский: Конечно. Если договориться с владельцем не удается, снова нужно заключение инженера. Без него доказать непригодность квартиры в суде будет крайне сложно.
Куда обращаться за помощью?
Ведущая: Куда можно обратиться в таких ситуациях, кроме как к инженеру?
Дмитрий Баксанский: Увы, в Израиле нет государственной структуры, которая решает споры между арендаторами и арендодателями. Поэтому единственный путь – обратиться к адвокату. Адвокат оценит ситуацию и поможет правильно оформить документы. Но ключевое – всё начинается с заключения инженера.
Когда квартира считается непригодной?
Дмитрий Баксанский: В законе есть перечень признаков непригодности жилья. Если инженер укажет, что квартира несет опасность или не соответствует нормам (например, отсутствуют окна, разрушена система вентиляции, нет доступа к воде), это основание для расторжения договора. Всё должно быть четко описано в акте.
Ведущая: То есть главное – всё документировать и действовать грамотно?
Дмитрий Баксанский: Да, и делать это вовремя. Суд может состояться через несколько лет, и только документы смогут доказать вашу правоту. Это неприятно, хлопотно и требует затрат, но иначе можно остаться без денег и с иском от владельца.
Ведущая: Дмитрий, спасибо за обстоятельные и ценные разъяснения!
Дмитрий Баксанский: Спасибо. Желаю всем пострадавшим терпения и успехов.
