Перед расчетом вычитаются расходы:

• стоимость приобретения;
• налог на покупку;
• затраты на улучшение недвижимости (ремонт, услуги специалистов);
• оплата работы юристов, агентов, оценщиков и консультантов.

Все эти суммы индексируются по индексу потребительских цен.

Суть линеарного метода

Из-за изменений в законодательстве были введены особые правила расчета. Такой подход называется налог на линеарный прирост капитала. Он делит общий период владения квартирой на временные отрезки и применяет налоговые нормы, действовавшие в каждый из них.

Например, до 2014 года собственник мог продавать квартиру раз в четыре года без уплаты налога. С 2014 года эта льгота отменена и заменена правом освобождения только одной квартиры.

Чтобы уменьшить потери для граждан, законодатель установил принцип: налог взимают только с прироста стоимости после 1 января 2014 года.

Пример расчета

Если в 2009 году квартира стоила 1 млн шекелей, а в 2019 её цена выросла до 2 млн, то прибыль составила бы 1 млн шекелей. По линеарному принципу налог считают только за период после 2014 года. Таким образом, налог берётся лишь с части прибыли, полученной в 2014–2019 годы.

Налоговые ставки

• До 01.01.2014 — освобождение от налога на прирост капитала.
• После 01.01.2014 — ставка 25%.

Таким образом, весь прирост капитала, накопленный до 2014 года, не облагается налогом, а прибыль после этой даты подлежит налогообложению по ставке 25%. При этом инфляционный прирост не учитывается.

Важное замечание

Линеарный расчет налога при продаже квартиры достаточно сложен и требует профессионального подхода. Поэтому для правильного оформления рекомендуется обращаться к специалистам по налоговому праву или бухгалтерам, знакомым с израильским законодательством.

The post Линеарный расчет налога при продаже квартиры appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Когда применима «таанат парати»

• Подать заявление «Я погасил(а)» можно на любой стадии исполнительного производства.
• Если дело открыто на основании судебного решения, заявление касается только платежей и действий после вынесения решения. Оспаривать само решение через заявление «Я погасил(а)» нельзя.
• Подав заявление в течение 21 дня со дня получения предупреждения судебного исполнителя, должник временно освобождается от явки на проверку платежеспособности — до тех пор, пока заявление не будет отклонено.

Куда и как подать заявление

1. Орган: Регистратор по исполнительным производствам.
2. Форма: письменное заявление должника (форма №236) с указанием требуемой защиты.
3. Приложения:
   • Аффидевит (тацир) с изложением фактов;
   • доказательства оплаты/исполнения: квитанции, выписки банка, акты передачи/освобождения имущества и т. п.;
   • копия удостоверения личности (к первому обращению по делу).
4. Важно: подача заявления «Я погасил(а)» не приостанавливает взыскание автоматически. Чтобы кредитор не успел наложить аресты, подавайте отдельное ходатайство о приостановлении до рассмотрения заявления по существу.

Основания, по которым заявление «Я погасил(а)» обычно принимают

• Возврат суммы по решению суда — платеж совершен уже после вынесения решения.
• Исполнение решения об обязанности совершить действие (например, освобождение объекта недвижимости).
• Зачет — когда у сторон есть взаимные судебные решения, допускающие взаимопогашение.
• Исковая давность исполнения — заявление о принудительном исполнении подано по истечении установленного срока.
• Мировое соглашение — стороны урегулировали долг после вынесения решения.
• Дела по чекам, векселям, облигациям — сумма по чеку/векселю полностью оплачена, либо обязательство, лежавшее в основе бумаги, исполнено.

Что происходит после подачи

• Регистратор назначает слушание с участием обеих сторон и проверяет доводы и доказательства.
• Если заявление признано необоснованным, на должника могут возложить повышенные судебные расходы.
• При отклонении «неплатежеспособного» заявления должник обязан в течение 21 дня явиться на проверку платежеспособности или закрыть задолженность.
• Обжалование решения судебного исполнителя:
  • по семейным долгам — в Семейный суд в течение 15 дней;
  • по иным делам — в Окружной суд в течение 20 дней.

Практические советы

• Соберите доказательства заранее: платежки, выписки, подтверждения исполненных действий.
• Срок 21 день с момента предупреждения — ваш шанс временно не являться на проверку платежеспособности.
• Не забывайте о приостановлении: параллельно с заявлением «Я погасил(а)» подайте ходатайство о stay взыскания.
• Кредиторам: подача должником «таанат парати» не блокирует меры взыскания — продолжайте их, если нет отдельного определения о приостановке.

Заключение

Взыскание долга в Израиле — это процедура с чёткими сроками и формальными требованиями. Если обязательство уже погашено, правильно оформленная «таанат парати» позволит прекратить производство: подайте заявление в 21-дневный срок, приложите подтверждающие документы и параллельно ходатайствуйте о приостановлении мер взыскания до рассмотрения. Помните, что через заявление «Я погасил(а)» нельзя оспаривать судебное решение — только факты после его вынесения; при отказе доступны апелляции в установленные сроки. Грамотная юридическая стратегия экономит время, деньги и нервы. Если вам нужна помощь в подготовке документов и защите интересов, обратитесь ко мне, адвокату Дмитрию Баксанскому.

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Останавливает ли заявление «Я погасил(а)» исполнительное производство?
Нет. Нужна отдельная просьба о приостановлении, иначе кредитор вправе продолжать принудительные меры.

Можно ли через заявление «Я погасил(а)» спорить с судебным решением?
Нет. Это заявление касается только событий после решения (оплата, исполнение, зачет, срок давности и т. п.).

The post Взыскание долга в Израиле и погашение долга должником (таанат парати) appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Основные аспекты пенсионного страхования в Израиле

С 2008 года в Израиле действует обязательное пенсионное страхование для всех работников. Это означает, что каждый работодатель обязан откладывать часть средств на пенсионное страхование своих сотрудников.

Основные правила пенсионных отчислений:

• Размер отчислений рассчитывается на основе заработной платы работника, но не должен превышать среднюю заработную плату в экономике.
• Если стороны договорились о фиксированной заработной плате выше среднего уровня, или это предусмотрено специальным приказом, размер отчислений может быть увеличен.
• Средства откладываются из той же части заработной платы, которая используется для расчета выходного пособия (на иврите пицуим или пицуей питурим).

Компоненты заработной платы для расчета выходного пособия

Для правильного расчета выходного пособия учитываются несколько ключевых элементов заработной платы:

Обязательные элементы

• Базовая заработная плата – это обычная валовая зарплата, выплачиваемая работнику за выполнение его обязанностей.
• Бонус за выслугу лет – добавка за длительный стаж работы.
• Надбавка к стоимости жизни – корректировка зарплаты в зависимости от уровня инфляции.
• Семейные надбавки – дополнительная сумма для работников с детьми или иждивенцами.
• Профессиональные надбавки – выплачиваются за специфические навыки или работу в сложных условиях.

Дополнительные элементы

• Личные комиссионные за продажи – в случае если заработная плата работника включает комиссионные, их расчет производится на основе средней суммы за последние 12 месяцев перед увольнением.
• Автоматические повышения заработной платы, которые не зависят от условий, также учитываются при расчете выходного пособия.

Формула для расчета выходного пособия

Расчет выходного пособия производится на основе последнего базового оклада и средней суммы комиссионных за последний год работы. Например:
Если работник получает базовый оклад 10 000 шекелей и его средние комиссионные за последние 12 месяцев составляют 2 000 шекелей, то сумма, из которой рассчитывается выходное пособие, составит 12 000 шекелей.

Важно! Работодатель обязан производить отчисления на пенсионное страхование из всех вышеуказанных компонентов заработной платы.

Почему важно знать свои права?

Незнание правил расчета выходного пособия может привести к ошибкам и недополучению положенных выплат. Консультация с адвокатом поможет:

• Проверить правильность расчетов выходного пособия и пенсионных отчислений.
• Защитить свои права в случае спора с работодателем.
• Получить рекомендации по улучшению условий трудового договора.

Заключение

Понимание правил расчета выходного пособия и пенсионного обеспечения — это ключ к финансовой стабильности. Если вам нужна профессиональная помощь, я, адвокат Дмитрий Баксанский, готов предоставить консультации и защитить ваши права.

The post Расчет выходного пособия и пенсионного обеспечения в Израиле appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Окружной суд, действуя в соответствии со своими полномочиями, предусмотренными разделом 194 «Постановления о подоходном налоге», наложил арест на общий дом пары. Женщина подала ходатайство об отмене ареста на ее половину дома. Она заявила, что не несет ответственности за налоговые долги бывшего партнера. Долги возникли в результате его незаконной экономической деятельности.

Окружной суд сначала рассмотрел общее право, согласно Закону о финансовых отношениях между супругами от 1973 года. Он постановил, что жена не несет ответственности за долги своего бывшего мужа. Затем суд перешел к изучению конкретного закона. Он рассмотрел положения раздела 66A(бет) «Постановления о подоходном налоге». Эти положения прямо ограничивают полномочия налогового инспектора по взысканию задолженности с супруга. Он не может взыскивать задолженность с супруга, который не является зарегистрированным супругом. Зарегистрированным супругом признается тот, на чье имя подана налоговая декларация.

Суд добавил и постановил, что положения раздела 66A(бет) Постановления сохраняют возможность взыскания с другого супруга только налога. Налог должен причитаться с его дохода. Налог не может взыскиваться с дохода его супруги. Суд также постановил, что регистрация половины прав на имя жены не связана с мошенничеством. Регистрация не имела отношения к контрабанде активов. Также не было никакой искусственности, направленной на уклонение от уплаты налогов.

Поэтому суд удовлетворил ходатайство о снятии ареста с половины дома, принадлежащего супруге.

Заключение

Таким образом, судебное разбирательство по делу Брегига ясно показало, что долги второго супруга по налогам не могут привести к аресту имущества другого супруга. Суд в Израиле подчеркнул важность защиты прав супругов на их имущество. Наложение ареста на имущество, принадлежащее супруге, возможно только в случае законных оснований, которые должны быть непосредственно связаны с ее доходами. Этот случай является важным примером правовой защиты имущественных прав супругов.

The post Обязан ли супруг платить долги второго супруга по налогам  appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Как рассчитывается муниципальный сбор за улучшение недвижимости

Муниципальный сбор за улучшение недвижимости — это налог, который должен платить каждый, кто улучшает свою собственность, и эта сумма будет уплачена владельцем недвижимости только при решении воспользоваться правами на улучшение. По общему правилу налог определяется потому, что при продаже квартиры собственник недвижимости получил право на проведение улучшений, и именно реализация этого права требует уплаты налога. Ставка налога, составляет 50% от добавленной стоимости.

После того, как будет определен соответствующий сбор за улучшение, владелец недвижимости должен будет произвести платеж в день, который он выбрал для реализации своего права на землю. Сам расчет стоимости будет определяться по дате утверждения программного обеспечения для улучшения, и это важный момент, который в некоторых случаях может привести к значительным убыткам. Таким образом, владелец недвижимости, реализующий предоставленное ему право на улучшение в период бума на рынке недвижимости, может уплатить высокий сбор за улучшение, такой, что его стоимость превысит продажную стоимость квартиры в период, когда квартира цены действительно падают.

Согласно закону, после утверждения плана благоустройства местный плановый комитет готовит оценочную таблицу, в которой указываются все сведения о земле, которая была улучшена в соответствии с планом, и объем улучшений. Соответственно, комитет сообщит владельцу улучшенного объекта недвижимости размер улучшения, за которое ему придется заплатить сбор. Важно помнить, что владелец недвижимости оставляет за собой право обжаловать установленную сумму. Как правило, сбор за улучшение определяется муниципалитетом (ирией), который является органом, который принимает решение о соответствующей ставке. На этом этапе муниципалитет пригласит соответствующего специалиста (оценщика) для осмотра объекта недвижимости и оценки его изменяющейся стоимости. В ходе осмотра оценщик осмотрит участок, необходимую пристройку и стоимость квадратного метра на участке.

Примеры расчетов

К примеру, требуется пристройка площадью 100 квадратных метров на участке, где стоимость одного квадратного метра составляет 50000 шекелей. В этой ситуации общее улучшение стоит 5000000 шекелей, но процесс благоустройства требует многих затрат, в том числе расходов, связанных с самим строительством, таких как оплата труда специалистов, закупка сырья и многое другое. Сбор за улучшение, учитывает эти расходы и относится к чистому расчету. Если расходы на улучшение оцениваются в 1000 000 шекелей, чистая прибыль составит 4000 000 шекелей, и сбор будет рассчитываться из этой суммы. То есть составит 2000000 шекелей. Определение сбора за улучшение в значительной степени зависит от увеличения стоимости имущества и требует получения одного из трех основных разрешений: утверждения плана городской застройки, разрешения на освобождение или разрешения на исключительное использование. Владельцу недвижимости, решившему совершить незаконное действие, например, построить здание, без получения соответствующего разрешения, может быть предъявлен иск за это правонарушение, а в рамках уголовного разбирательства против него также может быть определен сбор за благоустройство.

При сделках купли-продажи недвижимости действует правило, что если программа улучшения недвижимости утверждена до момента подписания договора то этот сбор платит продавец и если утверждена после подписания то покупатель. Поэтому важно перед оформление сделки недвижимости проверить есть или нет данный сбор.

The post Муниципальный сбор за улучшение недвижимости appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Служба Судебных исполнителей позволяет должникам распределить погашение долга на платежи одним из двух способов: оплата по платежному поручению и оплата по правилам директора службы судебных исполнителей, это дает возможность должнику платить из будущего дохода и в соответствии с финансовыми возможностями должника.

Еще одно преимущество непрерывной и последовательной оплаты согласно платежному поручению — снижение процентов за просрочку, которые будут начисляться на остаток задолженности в случае, до 25%, а кроме того, против должника не будут приняты определенные процедуры взыскания, такие как арест заработной платы, арест банковского счета и арест движимого имущества. Подать просьбу на статус «должник плательщик» по задолженности по алиментам не представляется возможным.

Как подать заявку на получение статуса «должник плательщик»?

Должник имеет право просить о признании себя должником, уплатившим свой долг, если:

• произвел как минимум три платежа своевременно, последовательно и непрерывно в соответствии с платежным порядком, установленным судебным исполнителем, и продолжил своевременно выплачивать установленные платежи до даты принятия решения;
• оплатил один платеж по таблице «директора службы судебных исполнителей» и продолжил платить до принятия решения о его просьбе признать его «должник плательщик».

Таблица «директора службы судебных исполнителей» это таблица платежей которая фигурирует в документе-предупреждении, то есть в уведомлении о начале исполнительного производства, по долгам до суммы 20 000 шекелей.

Что будет признано оплатой?

Ежемесячная сумма, полученная в результате процедуры взыскания долга с должника, предпринятая по делу или по другому делу, ведущемуся против вас, даже если вы не производили платеж самостоятельно.

Ежемесячная сумма, полученная в результате нескольких предпринятых процедур по взысканию долга, в результате каждой из которых была получена часть ежемесячной суммы, а в совокупности была получена ежемесячная сумма платежного поручения или выше.

Если просьба должника удовлетворена он получит уменьшение процентов за просрочку, которые будут добавлены к долгу, до 25% с даты признания, что, конечно, будет стимулировать должника продолжать выплачивать долг, чтобы сохранить сниженную процентную ставку.

Снижение процентной ставки происходит по отношению к долгу, а не по отношению к человеку, который должен деньги. То есть, если это долг, разделенный между несколькими должниками, и один из должников признан «должником плательщиком» — снижение процентов будет распространяться на долг по всему делу и тем самым будет распространяться на остальных должников по делу, даже если они сами не подали просьбу признать их «должник плательщик».

Если несколько должников по делу были признаны «платежеспособными должниками», двойного снижения процентов не будет, снижение процентов составит до 25%.Если признание «платежеспособным должником» было отменено и снижение процентов отменено – снижение процентов повторно не будет предоставлено, даже если должника признают «платежеспособным должником».

Заявление о признании «должник плательщик» может быть подано и в деле об объединении долгов. Кроме того, против должника не будут применены определенные процедуры взыскания, такие как арест заработной платы, арест банковского счета и арест движимого имущества.

The post Статус должника: «Должник плательщик» appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Вы можете сообщить об ущербе по горячей линии Налоговой службы: *4954 (с 08:15 до 19:00) или подать онлайн-заявку на возмещение прямого ущерба, воспользовавшись сайтом налогового управления. Не надо вывозить оборудование, инвентарь, отходы или любые другие предметы, найденные в доме, без предварительного согласования с представителем компенсационного фонда налогового органа.

Если в результате событий войны вещам, находящимся в доме, был причинен ущерб, собственник этих предметов имеет право на возмещение. Размер компенсации за поврежденные предметы домашнего обихода будет определен в зависимости от стоимости ремонта. В случае, если, по мнению сотрудника  отдела по налогу на имущество, объект не подлежит ремонту, размер компенсации будет соответствовать стоимости аналогичного нового предмета домашнего обихода вместо него. Размер выплачиваемой компенсации определяется в соответствии со специальным прейскурантом, называемым «Прейскурант на товары для дома», который варьируется в зависимости от размера семьи. Прейскурант опубликован на сайте налоговой службы.

Если собственники недвижимости ранее оформили страховку, расширяющую покрытие «предметов быта», они могут получить компенсацию также от налогового управления. Важно Не вывозить оборудование, инвентарь, отходы или любые другие предметы, найденные в доме, без предварительного согласования с налогового органом.

Владельцы транспортных средств, поврежденных во время войны, имеют право на компенсацию. Владельцам транспортных средств необходимо сообщить о повреждении также в налоговую службу. Травмы и повреждения должны быть задокументированы (фото, видео и т. д.). Ремонтировать поврежденный автомобиль нужно после предварительного согласования с оценщиком Налогового органа.

Владельцы бизнеса имеют право на компенсацию причиненного им ущерба. Оборудование: Страхование ущерба поврежденному коммерческому оборудованию по закону осуществляется в соответствии с рыночной стоимостью оборудования (т. е. в соответствии с ценой, принятой в сделке между желающим продавцом и желающим покупателем на свободном рынке), в его состояние до повреждения. Владелец бизнеса имеет право на компенсацию за поврежденный инвентарь. Размер компенсации будет соответствовать стоимости поврежденного инвентаря без НДС.Об ущербе необходимо сообщить в Налоговое управление. Для доказательства ущерба необходимо предоставить список поврежденного оборудования/инвентаря, финансовую отчетность или документы, свидетельствующие о том, что оборудование/инвентарь принадлежит владельцу бизнеса (счета-фактуры на покупку, акты инвентаризации, заверенные CPA, и т.п.). Весь материал должен быть направлен оценщикам, нанятым Налоговым органом, в соответствии с их требованиями. К формам претензий в дополнение ко всем документам, требуемым оценщиками, должны быть приложены справки о подоходном налоге по удержанному налогу. В любом случае право на компенсацию за утрату (или кражу) наличных денег и чеков, поврежденных в результате происшествия, отсутствует. Нельзя вывозить оборудование, инвентарь, отходы или любые другие предметы, найденные на предприятии, без предварительного согласования с оценщиком компенсационного фонда в Налоговом органе.

Местные власти занимаются эвакуацией жителей, чьи дома пострадали, в гостиницы и другие места проживания. Те, чьи дома повреждены и не могут там жить, обязаны обратиться в местные органы власти. Государство оказывает финансовую помощь для первичной организации жителям сектора Газа, которые были эвакуированы или выселены с места жительства в другое место жительства после начала войны 07.10.2023 или позднее. Грант предоставляется каждому жителю, чье постоянное место жительства находится на расстоянии от 0 до 7 км от сектора Газа. Каждый житель имеет право на грант в размере 1000 шекелей, а максимальная сумма гранта на семью составляет 5000 шекелей (родители и дети до 18 лет).Чтобы получить грант, необходимо подать заявку через сайт налогового управления. После одобрения запроса платеж будет переведен на банковский счет получателя в течение 3 дней.

The post Компенсация повреждений имущества в результате военных действий appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Должник в деле о неплатежеспособности, с которого в рамках производства по делу о неплатежеспособности взыскана ежемесячная выплата, может Отложить дату платежа, который он должен выплатить в октябре и ноябре 2023 года.

Должник в производстве по делу о несостоятельности, который обязан подавать отчет раз в два месяца в октябре и ноябре 2023 года о своих доходах и расходах может перенести дату подачи отчета.

Эта процедура является временной и будет обновляться время от времени по мере необходимости в связи с сохранением чрезвычайного положения. Уведомление о Дальнейшей отсрочке обязательств по ежемесячным платежам и представление отчетов раз в два месяца, если потребуется, будет предоставлена ​​в установленном порядке.

Данная процедура относится к отсрочке ежемесячного платежа и сдаче отчета о доходах и расходах и не означает освобождение должника от завершения платежа и представления отчета в более поздний срок. Во избежание сомнений должник, материальное положение которого не изменилось в результате введения чрезвычайного положения, обязан уплатить ежемесячный платеж и подавать двухмесячные отчеты по порядку.

Должник в процедуре банкротства, у которого в результате введения чрезвычайного положения произошло изменение обстоятельств, оправдывающих проведение повторной проверки платежей может подать соответствующее заявление в суд, в котором проводится процедура.

The post Важные послабления для должников во время войны в Израиле appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Датой покупки, определяющей обязанность отчитаться и уплатить налог на недвижимость, является дата совершения сделки (договора между сторонами), то есть день подписания договора купли-продажи. После сообщения об операции в налоговый орган Покупатель должен уплатить сумму налога согласно сумме представленной им самооценки по налогообложению недвижимости.

Если впоследствии выяснится, что оценка инспектора  по налогам выше, покупатель должен оплатить полную разницу в налоге в течение 30 дней со дня вручения ему уведомления из налоговой  инстанции .Разницу в сумме налога по итоговой оценке налогового инспектора (при ее наличии) покупатель должен оплатить в течение 15 дней с момента ее доставки ему.

Если ответственный покупатель предъявил претензию по поводу оценки – он должен уплатить всю сумму налога, не являющуюся оспариваемой.

Также он должен предоставить банковскую гарантию и/или иную гарантию, как определит управляющий, на всю сумму спорной суммы.

Как сделать оплату налога на покупку недвижимости

Оплата налога на покупку недвижимости может быть произведена несколькими способами, а именно:

• Оплата в налоговой инспекции (в дни и часы приема).
• Оценочный ваучер на оплату в почтовом банке только с использованием штрих-кода оплатить только оригиналом распечатанного ваучера).
• Во всех отделениях банка посредством платежного ордера, высылаемого по почте (а также можно получить в офисах налоговой службы недвижимости).
• Через ваучер, выданный онлайн через представительскую систему (доступ только для юристов) налогообложения недвижимости.
• Произвести  оплату налогового чека онлайн на сайте Налоговой службы (кредитной картой или банковским переводом; согласно инструкциям там).

Обратите внимание, что просрочка платежа приведет к выплате разницы в увязке, процентов (по ставке 4% в год), да и высоких штрафов. Вы можете обратиться в отдел по сбору налогов при региональной налоговой инспекции по недвижимости и попросить перенести дату уплаты налога (уплату налога на покупку в рассрочку).Отсрочка уплаты налога на покупку осуществляется по усмотрению налогового инспектора (необходимо указать уважительную причину и предоставить соответствующие справки).Налоговый  инспектор может перенести дату обязательства по уплате налога (полностью или частично), если действительно увидел для этого достаточную причину. В отношении периода отсрочки платеж будет нести разницу в привязке и проценты в соответствии с законом. Только после полной уплаты налога вам будет предоставлено необходимое налоговое разрешение на регистрацию передачи прав в Табу (или в соответствующем реестре прав).

The post Оплата налога на покупку недвижимости appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.

Как рассчитывается налог на покупку

Налог на покупку рассчитывается как производная от стоимости сделки. Различные его ставки обновляются раз в год (каждый раз с 16.01 по 15.01).

В объектах недвижимости, которые не являются «жилой квартирой» (например, земельный участок, офис, магазин и т. д.), ставка налога на покупку фиксируется на всю стоимость, а для квартир ставка налога является дифференцированной, то есть зависит от стоимости квартиры.

Термин «право на недвижимое имущество», как он определен в законе, определяется в законе как право «собственности» или право «аренды» (на срок, превышающий 25 лет), а также право разрешения. пользоваться недвижимым имуществом, которое может рассматриваться в собственности, либо в аренде (на указанный срок).

Термин «продажа», как он определен в законе, включает в себя передачу, продажу или отказ от права на недвижимое имущество за вознаграждение или без вознаграждения, его передачу или отказ. Положение о налогообложении недвижимого имущества от 1974 года (далее – «Положение» и/или «Положение о налогообложении недвижимого имущества») устанавливает в определенных случаях различные освобождения и льготы от уплаты налога на покупку (например, относительно «одиночной квартиры»). Также закон квалифицирует отдельные юридические действия и указывает, что они не являются продажей. К ним относятся:

• передача при разводе,
• наследование квартиры,
• приобретение права на недвижимое имущество доверительному управляющему (или опекуну, конкурсному управляющему, ликвидатору и т.д.). 

Согласно закону о налогообложении недвижимости, каждый покупатель права на недвижимость обязан подать в налоговую службу заявление о покупке. Статья 112 Закона о налоге на недвижимость уполномочивает администратора определять формы налогообложения недвижимости, необходимые для выполнения положений закона.

Формы отчетности

Существует 3 формы отчетности:

1. Форма 7000 – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке жилой квартиры, подпадающей под освобождение от налога на прирост стоимости, без неиспользованных прав на строительство.
2. Форма 7000/б – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке квартиры у подрядчика или застройщика.
3. Форма 7002 – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке права на недвижимое имущество (активы, не связанные ни с одной из вышеперечисленных предыдущих форм).

С 01.12.2017 года обязательно сообщить о заявлении онлайн. Если покупатель представлен – адвокат представит отчет от его имени в качестве представителя (через представительскую систему). А если покупатель не представлен — он должен подать отчет сам, используя общедоступную компьютерную систему ​​(в областной налоговой инспекции по недвижимости). Непредставление отчета в установленный законом срок (в том числе частичное представление данных, которое не будет считаться декларацией), а также неуплата налога начиная с установленного законом срока — приведет к задержке обработки оценки; и повлечет за собой штрафы согласно статье 73(с).

Согласно закону, покупатель права на недвижимое имущество должен в течение 30 дней с даты сделки покупки представить инспектору по налогообложению недвижимости заявление, которое включает, среди прочего:

1. Подробности о приобретенном праве.
2. Детали транзакции.
3. Общая сумма вознаграждения, выплаченного по договору за приобретение права, а также дата его приобретения.
4. Общая сумма налога на покупку (если она подлежит уплате), а также порядок его расчета.
5. Право на освобождение от налога на покупку (при наличии права и запроса).

The post Что такое налог на покупку? appeared first on Адвокат Дмитрий Баксанский.