Налог на покупку — это налог, взимаемый с каждого, кто приобретает право на недвижимость в Израиле. Налог уплачивается в Налоговое управление через офисы по налогообложению недвижимости, находящиеся по всей стране.
Как рассчитывается налог на покупку
Налог на покупку рассчитывается как производная от стоимости сделки. Различные его ставки обновляются раз в год (каждый раз с 16.01 по 15.01).
В объектах недвижимости, которые не являются «жилой квартирой» (например, земельный участок, офис, магазин и т. д.), ставка налога на покупку фиксируется на всю стоимость, а для квартир ставка налога является дифференцированной, то есть зависит от стоимости квартиры.
Термин «право на недвижимое имущество», как он определен в законе, определяется в законе как право «собственности» или право «аренды» (на срок, превышающий 25 лет), а также право разрешения. пользоваться недвижимым имуществом, которое может рассматриваться в собственности, либо в аренде (на указанный срок).
Термин «продажа», как он определен в законе, включает в себя передачу, продажу или отказ от права на недвижимое имущество за вознаграждение или без вознаграждения, его передачу или отказ. Положение о налогообложении недвижимого имущества от 1974 года (далее – «Положение» и/или «Положение о налогообложении недвижимого имущества») устанавливает в определенных случаях различные освобождения и льготы от уплаты налога на покупку (например, относительно «одиночной квартиры»). Также закон квалифицирует отдельные юридические действия и указывает, что они не являются продажей. К ним относятся:
- передача при разводе,
- наследование квартиры,
- приобретение права на недвижимое имущество доверительному управляющему (или опекуну, конкурсному управляющему, ликвидатору и т.д.).
Согласно закону о налогообложении недвижимости, каждый покупатель права на недвижимость обязан подать в налоговую службу заявление о покупке. Статья 112 Закона о налоге на недвижимость уполномочивает администратора определять формы налогообложения недвижимости, необходимые для выполнения положений закона.
Формы отчетности
Существует 3 формы отчетности:
- Форма 7000 – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке жилой квартиры, подпадающей под освобождение от налога на прирост стоимости, без неиспользованных прав на строительство.
- Форма 7000/б – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке квартиры у подрядчика или застройщика.
- Форма 7002 – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке права на недвижимое имущество (активы, не связанные ни с одной из вышеперечисленных предыдущих форм).
С 01.12.2017 года обязательно сообщить о заявлении онлайн. Если покупатель представлен – адвокат представит отчет от его имени в качестве представителя (через представительскую систему). А если покупатель не представлен — он должен подать отчет сам, используя общедоступную компьютерную систему (в областной налоговой инспекции по недвижимости). Непредставление отчета в установленный законом срок (в том числе частичное представление данных, которое не будет считаться декларацией), а также неуплата налога начиная с установленного законом срока — приведет к задержке обработки оценки; и повлечет за собой штрафы согласно статье 73(с).
Согласно закону, покупатель права на недвижимое имущество должен в течение 30 дней с даты сделки покупки представить инспектору по налогообложению недвижимости заявление, которое включает, среди прочего:
- Подробности о приобретенном праве.
- Детали транзакции.
- Общая сумма вознаграждения, выплаченного по договору за приобретение права, а также дата его приобретения.
- Общая сумма налога на покупку (если она подлежит уплате), а также порядок его расчета.
- Право на освобождение от налога на покупку (при наличии права и запроса).
