Скрытый недостаток в квартире — это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (например, при проверке совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи, с площадью, указанной в реестре). Например, течь с потолка от соседей.
Статья 16 Закона о купле-продаже гласит, что если в имуществе обнаружен недостаток, вытекающий из фактов, о которых продавец знал или должен был знать на момент подписания договора, и он скрыл это от покупателя, покупатель имеет право расторгнуть договор покупки квартиры и потребовать денежную компенсацию от продавца за сокрытие дефекта в квартире о котором знал продавец и который скрыл от покупателя.
Закон требует от продавцов квартир сообщать покупателям обо всех дефектах и строительных дефектах, имеющихся в объекте недвижимости, даже о тех, которые не видны глазу, и предоставлять им всю соответствующую информацию. Это уже на стадии переговоров и еще до подписания сторонами договора купли-продажи.
В рамках отношений между подрядчиком и покупателем жилья подрядчик должен знать о наличии скрытого от глаз покупателя дефекта, когда подрядчик заказывал строительные материалы и услуги по проектированию, а также составлял соответствующие виды строительства. планы, включая одобрения поставщиков и разрешения в отношении качества материалов, гарантийные сертификаты от поставщиков, контракты с субподрядчиками и специалистами и многое другое.
Подрядчик несет ответственность за скрытый недостаток в квартире, возникший в результате деятельности проектировщиков и сотрудников, в том числе прорабов, геодезистов, прорабов и других. И существует широкий набор законов, возлагающих ответственность на подрядчика, в том числе Закон о продаже (квартир), Закон о стандартах, Закон о планировании и строительстве и другие.
И хотя подрядчик находится в профессиональных отношениях с городским инженерным управлением и местным комитетом планирования и строительства, во избежание случаев незаконного строительства он обязан соблюдать требования в рамках закона.
