Согласно Статье 69 Закона о недвижимости, управление делами кондоминиума возложено на Домовой комитет. Он наделен правом выступать истцом или ответчиком в судебных процессах, а также выполнять широкий круг обязанностей.
Основные направления деятельности Домового комитета:
- Организация сбора взносов жильцов на нужды дома.
- Проведение ремонтных и обслуживающих работ, включая уход за крышей, озеленением, уборкой и другими элементами общего имущества.
- Пресечение нарушений, связанных с использованием помещений и общего имущества.
- Подписание договоров с различными поставщиками и подрядчиками.
- Оплата труда сотрудников, нанятых для обслуживания кондоминиума.
Главная задача комитета — управление домом и обеспечение его бесперебойной эксплуатации. В его компетенцию входит организация финансового учета, заключение договоров с сервисными компаниями (например, клининговыми службами или садовниками), контроль за устранением неисправностей на общих объектах (лестницы, крыши, дворовые территории). Кроме того, комитет представляет интересы собственников квартир перед сторонними организациями и выполняет роль внутреннего посредника при возникновении конфликтов.
Функции Домового комитета можно разделить на несколько блоков:
1. Финансовое управление
- открытие банковских счетов на имя комитета;
- регулярный сбор взносов со всех жильцов;
- зачисление поступающих средств на счета комитета;
- оформление квитанций и контроль всех расходов;
- ведение книги доходов и расходов, подготовка полугодовой отчетности.
2. Содержание общего имущества
- уборка и поддержание чистоты на лестничных клетках, придомовых территориях и иных общих объектах;
- уход за зелеными насаждениями, ограждениями, крышей;
- заключение договоров с организациями, обслуживающими дом.
3. Представительство и работа с арендаторами
- защита интересов владельцев квартир в суде;
- урегулирование споров между жильцами;
- предъявление исков к арендаторам, уклоняющимся от уплаты обязательных платежей.
4. Документация и отчетность
- подготовка и представление полугодовых финансовых отчетов на общем собрании;
- ведение книги решений в соответствии с уставом кондоминиума.
Права арендаторов в отношениях с комитетом:
- каждый арендатор имеет право знакомиться с финансовыми документами — книгой доходов и расходов, квитанциями, отчетами;
- собственники могут требовать проведения ремонта, если неисправности угрожают сохранности их квартиры или снижают ее стоимость;
- арендаторы вправе обращаться к управляющему кондоминиума при возникновении проблем в управлении.
Формирование и работа Домового комитета
Домовой комитет избирается на общем собрании собственников и может включать до 5 членов. В его состав допускаются не только владельцы квартир. Если в комитет входят несколько человек, один из них назначается казначеем.
При уменьшении числа членов ниже установленного уставом проводится внеочередное собрание, которое обязано в течение 10 дней доукомплектовать состав. Полномочия комитета действуют до избрания нового состава.
Решения принимаются большинством голосов. В случае равенства мнений предложение считается отклоненным.
