Линеарный расчет налога при продаже квартиры в Израиле применяется к прибыли, полученной от разницы между ценой покупки и ценой реализации объекта.
Перед расчетом вычитаются расходы:
- стоимость приобретения;
- налог на покупку;
- затраты на улучшение недвижимости (ремонт, услуги специалистов);
- оплата работы юристов, агентов, оценщиков и консультантов.
Все эти суммы индексируются по индексу потребительских цен.
Суть линеарного метода
Из-за изменений в законодательстве были введены особые правила расчета. Такой подход называется налог на линеарный прирост капитала. Он делит общий период владения квартирой на временные отрезки и применяет налоговые нормы, действовавшие в каждый из них.
Например, до 2014 года собственник мог продавать квартиру раз в четыре года без уплаты налога. С 2014 года эта льгота отменена и заменена правом освобождения только одной квартиры.
Чтобы уменьшить потери для граждан, законодатель установил принцип: налог взимают только с прироста стоимости после 1 января 2014 года.
Пример расчета
Если в 2009 году квартира стоила 1 млн шекелей, а в 2019 её цена выросла до 2 млн, то прибыль составила бы 1 млн шекелей. По линеарному принципу налог считают только за период после 2014 года. Таким образом, налог берётся лишь с части прибыли, полученной в 2014–2019 годы.
Налоговые ставки
- До 01.01.2014 — освобождение от налога на прирост капитала.
- После 01.01.2014 — ставка 25%.
Таким образом, весь прирост капитала, накопленный до 2014 года, не облагается налогом, а прибыль после этой даты подлежит налогообложению по ставке 25%. При этом инфляционный прирост не учитывается.
Важное замечание
Линеарный расчет налога при продаже квартиры достаточно сложен и требует профессионального подхода. Поэтому для правильного оформления рекомендуется обращаться к специалистам по налоговому праву или бухгалтерам, знакомым с израильским законодательством.
