Сбор на благоустройство — это обязательный платеж, установленный муниципальными органами. Он взимается при утверждении плана застройки или предоставлении льготы. Также сбор взимается при разрешении на особое использование участка. Эти действия приводят к увеличению стоимости недвижимости. Несмотря на название, сбор на благоустройство не является налогом. Это именно местный платеж, установленный органами самоуправления.
Его размер установлен законом и составляет 50 % от стоимости улучшения, которое повышает ценность объекта. За взимание отвечает местный комитет по планированию и строительству.
Когда необходимо платить сбор на благоустройство
Плательщиком считается собственник или арендатор, владевший правами на объект в момент утверждения улучшений. Сбор на благоустройство взимается при продаже недвижимости, начале использования новых прав на строительство или при получении разрешения на строительство и особое использование. Датой расчета является день утверждения проекта или разрешения.
На какие объекты распространяется сбор
Чаще всего сбор применяется к владельцам частных домов, квартир с садом или мансардных помещений. Основания для начисления включают утверждение плана расширения, разрешение на строительство балконов или дополнительных этажей, а также изменение зонирования, например, перевод жилого помещения в офис. Все эти действия увеличивают стоимость объекта и, соответственно, требуют уплаты сбора.
Как рассчитывается размер сбора
Сбор на благоустройство равен 50 % от стоимости улучшения. Денежная оценка прав на строительство определяется по рыночной стоимости дополнительной площади. Из суммы можно вычесть расходы на реализацию проекта, включая строительные и проектные работы.
Пример: если добавлено 50 м² при цене 10 000 шекелей за метр, стоимость улучшения составит 500 000 шекелей, а размер сбора — 250 000 шекелей за вычетом расходов.
Что будет, если не оплатить сбор
Если владелец не заплатил сбор на благоустройство или не получил освобождение, он не может совершать сделки с недвижимостью: продавать объект, получать разрешения на строительство или устанавливать сервитут. Оплата сбора — обязательное условие для регистрации любых изменений прав на имущество.
Порядок обжалования оценки
После публикации отчета оценщика у собственника есть один год, чтобы подать апелляцию в Комитет по вопросам компенсаций и благоустройства. Комитет может отменить сбор, уменьшить сумму или отклонить жалобу. Подача апелляции не препятствует совершению сделок, если сумма уплачена или предоставлена гарантия на её выплату.
Вывод
Сбор на благоустройство — важный элемент регулирования рынка недвижимости. Его уплата обеспечивает законность сделок и отражает справедливую долю владельца в повышении стоимости имущества.
