При покупке новой недвижимости вам обязательно нужен адвокат для покупки квартиры от каблана.
В Израиле сделки по приобретению квартир от строительного подрядчика (каблана) это как правило одни из самым важных в жизни человека сделок, так как недвижимость стоит больших денег, стоимость 3 – 4 комнатных квартир в Израиле в зависимости от района проживания начинается от 1 млн. шек. и выше. Поэтому большинство семей для приобретения квартиры вынуждены брать машканту (ипотечную ссуду) и кроме того вкладывать большие денежные средства, накопленные порой на протяжение многих лет и даже не одним поколением.
Адвокат для покупки квартиры от каблана – его роль в сопровождении сделки
В связи с этим юридическое сопровождение подобных сделок играет важную роль. Стоит вспомнить дело каблана Хефциба или маклерши Энбаль Ор, в данных двух случаях покупатели остались без денег и без квартир, а тяжбы тянутся до сих пор.
Поэтому ниже приведены несколько проверок, которые стоит сделать с помощью вашего адвоката по недвижимости до подписания договора купли квартиры от каблана, а не рассчитывать только на добросовестность каблана (строительного подрядчика):
- Нужно проверить, что продавец действительно владеет землей, на которой строит, на правах собственника или на правах долгосрочной аренды и об этом есть надлежащая запись в соответствующих инстанциях. Как правило сам подрядчик не владеет землей, а только строит на ней, и поэтому важно видеть договор между ним и владельцем земли.
- Как правило каблан строит на деньги банка, и вам важно быть гарантированным, что банк не заберет построенную для вас квартиру, если даже вы оплатили ее, так как подрядчик должен банку. Поэтому важно проверить договор между кабланом и банком.
- Очень важным являются гарантии того, как будут защищены ваши деньги, если каблан обанкротится, или скончается или прекратит по иным причинам работу, не достроив объект.
- Важны сроки сдачи квартиры и размер неустойки за несдачу ее во-время.
- Следует убедиться, что прописаны сроки записи дома как байт мешутаф, и даже требовать неустойку за незапись дома во-время.
- Важно прописать в договоре сроки устранения недоделок в квартире и санкцию за их неустранение во-время.
- Важно проверить, что цена квартиры включает НДС (налог на добавленную стоимость), а также иные налоги и сборы, кроме налога на покупку данной квартиры.
- Важно, чтобы дополнения к квартире, такие как кладовая, стоянка были четко указаны в договоре.
Есть масса иных нюансов, о которых покупатель может не догадываться, но которые должен знать адвокат.
Поэтому, в первую очередь вам нужен профессиональный адвокат для покупки квартиры от каблана и не подписывать договор и приложения к нему до того момента, пока ваш адвокат не проверит данный договор и все условия сделки.
