Предоставление залога покупателю квартиры от подрядчика

Главная » Блог » Предоставление залога покупателю квартиры от подрядчика

Предоставление залога покупателю квартиры происходит следующим образом. Подрядчик, продающий новую квартиру, не должен получать от покупателя более 7% цены, если только он не застраховал средства покупателя.

Если подрядчик не предоставляет обеспечение одним из разрешенных способов, покупатель может подать жалобу на него Уполномоченному по Закону о продажах.

Подрядчик, продающий новую квартиру, не может получить более 7% от цены квартиры, если он не гарантировал деньги покупателя одним из следующих способов:

  1. Сообщение покупателю банковской гарантии.
  2. Застраховал себя в признанной страховой компании в пользу покупателя дома, который работал на квартиру, или пропорциональную часть земли с первой ипотекой в пользу покупателя квартиры.
  3. Записал предупреждение в пользу покупателя.
  4. Передал право собственности (или иное право на квартиру или относительную часть земельного участка) на имя покупателя.

Покупатель новой квартиры у подрядчика, уплатившего более 7% от стоимости квартиры, имеет право на получение уплаченных им средств под гарантию подрядчика одним из указанных способов.

Право предоставляется автоматически. Подрядчик не должен требовать и получать сумму, превышающую 7% от стоимости квартиры, если он не гарантировал инвестиции покупателя одним из указанных способов.

Если подрядчик закрепил денежные средства покупателя, предоставив банковскую гарантию или оформив страховку, он вправе заменить гарантию одной из других гарантий (страхованием, обременением, оформлением предупреждения или переходом права собственности в пользу покупатель), только если соблюдены все следующие условия:

  • Строительство квартиры завершено.
  • Право собственности на квартиру было передано покупателю.

В договоре купли-продажи не оговорено, что продавец не может заменить гарантию.
Если подрядчик не предоставляет обеспечение одним из указанных способов, покупатель может подать жалобу на него уполномоченному по закону о купле-продаже.

Если подрядчик решил обеспечить деньги покупателя, заложив квартиру, зарегистрировав предупредительную записку или передав право собственности (или иное право) на квартиру на имя покупателя, покупатель имеет право на определение сроков оплаты в соответствии с темпами строительства (даже если в договоре купли-продажи были согласованы другие даты оплаты).

Данная статья подготовлена на правах информации, а не консультации.
Дмитрий Баксанский
Дмитрий Баксанский

Адвокат, нотариус в Ришон-ле-Цион

Все статьи >>
Задать вопрос адвокату, нотариусу:
Поделиться страницей:
Новые статьи:
Онлайн запись:
Адвокат в Ришон-ле-Ционе
Дмитрий Баксанский

Адвокат, нотариус в Ришон-ле-Ционе

Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий.
Пожалуйста, напишите ваш номер телефона и какой у вас вопрос?

Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить Вам больше возможностей при использовании этого сайта.