Что такое проект Тама-38?
На этапе создания Израиля, когда стране было необходимо обеспечить жильем многочисленных репатриантов, власти сосредоточились на строительстве большого количества жилых объектов. С течением времени, многие из этих зданий устарели и потребовали реконструкции. В ответ на эту потребность, правительство Израиля разработало программу ТАМА-38.
ТАМА-38 — это проект, предусматривающий не снос, а реконструкцию старых жилых зданий. Частные подрядчики обязаны обновить здания как снаружи, так и внутри, расширить существующие жилые помещения, добавить 1-3 этажа с новыми квартирами и использовать их в соответствии со своими интересами. Программа охватывает здания, построенные до 1980 года.
Какие работы входят в проект?
В рамках ТАМА-38 проводятся следующие работы:
- Укрепление фундамента для сейсмической безопасности;
- Обновление фасада;
- Добавление дополнительного жилого пространства в каждой квартире;
- Пристройка балконов;
- Установка лифтов;
- Надстройка одного-двух новых этажей;
- Ремонт лобби и подъездов.
Преимущества и недостатки ТАМА-38
Преимущества программы ТАМА-38 включают увеличение площади и стоимости квартир, улучшение комфорта жильцов за счет установки лифтов и других удобств. Подрядчики получают доход до 100% от вложенных средств, а государство увеличивает жилой фонд и обновляет инфраструктуру старых кварталов без значительных затрат.
Основным недостатком программы является неудобство для жильцов во время строительных работ. Однако улучшенные условия жилья компенсируют временные неудобства.
Отказ от ТАМА-38
Случаи, в которых собственник квартиры может отказаться от проекта Тама – 38 (снос дома и новое строительство):
- Сделка не является экономически выгодной. Если оценщик проекта установил, что проект не имеет экономической жизнеспособности или было установлено, что проект будет иметь экономическую жизнеспособность при соблюдении определенных условий, до тех пор, пока требуемые условия не будут выполнены, отказ будет считаться обоснованным.
- Собственнику квартиры во время строительства не было предложено альтернативное жилье, либо он проживает в квартире с инвалидом и ему не были предложены подходящие варианты жилья, отвечающие потребностям этого инвалида. В этих случаях отказ является обоснованным.
- Отказавшемуся собственнику квартиры не были предоставлены гарантии выполнения проекта или его целесообразности.
- У отказавшегося собственника квартиры есть личные обстоятельства, оправдывающие его несогласие на проект.
Заключение
Сейчас число проектов ТАМА-38 уменьшилось, так как местные власти предпочитают программу «Пинуй-бинуй» для городского обновления. Тем не менее, в Израиле еще много зданий, подходящих для реконструкции по программе ТАМА-38, что выгодно как для инвесторов, так и для граждан.
