Выплаты домовому комитету (домкому)

Главная » Блог » Выплаты домовому комитету (домкому)

Выплаты домовому комитету (домкому) предназначены для покрытия расходов на содержание общего дома и надлежащее управление им.

Платежи делятся между собственниками квартир и определяются в соответствии с соотношением между площадью квартиры и площадью всех этажей квартир в здании (если все жильцы не договорились о расчете, который будет сделать по другому). Собственник квартиры не может отказаться от уплаты платежей домового совета, полностью или частично.

Платежи домкому предназначены для покрытия расходов, необходимых для надлежащего содержания и управления общим имуществом, покрытия текущих расходов и выполнения ремонтных работ, таких как:

  • Уборка и оштукатуривание подъезда, лестничной клетки, склада, навеса и площадки для мусорных баков
  • Уход за садом
  • Оплата электроэнергии в подъезде, на лестничной площадке, в убежище и на складе
  • Расходы на центральное отопление (содержание объекта, заправка дизельным топливом, ремонт трубопровода)
  • Эксплуатация и ремонт лифта
  • Необычные расходы, такие как: покраска наружных стен, замена почтовых ящиков и т. д.

Определение выплаты домовому комитету

В соответствии с законом, каждая квартира оплачивается согласно соотношению между площадью квартиры и общей площадью этажей квартир в доме.

Например: площадь квартиры в общежитии 100 кв.м., площадь всех квартир в доме 1000 кв.м. Норма участия собственника квартиры в расходах по соотношению 100/10, то есть одна десятая (10%).

Собственники квартир в доме могут на общем собрании определить, что ставка участия в взносах ЖЭКа будет исчисляться иным образом (например, по количеству комнат в квартире, или поровну по всем квартирам независимо от от их размера) при условии, что на это согласились все собственники квартир (статья 62 закона о недвижимости гласит, что для наложения на нанимателя платежей не определенных законом, требуется его согласие).

Согласно закону о недвижимости, с собственника квартиры не могут быть взысканы платежи, виды которых не разъясняются в законе. Следовательно, для взыскания расходов, не относящихся к типу расходов, указанных в Законе о земле, необходимо получить согласие всех арендаторов.
Собственник квартиры, который считает, что установленные комиссией платежи ЖКХ завышены, уклониться от уплаты не может.

Такой владелец квартиры может попытаться убедить других владельцев квартир сократить расходы на содержание и обслуживание в здании, но владельцы квартир не обязаны управлять общим домом с минимально возможным бюджетом.

Каждый собственник квартиры в доме должен платить взносы домового комитета, установленные комитетом, даже если в квартире никто не проживает.

В арендованных квартирах обязанность по оплате определяется в договоре между собственником и нанимателем, и обычно платежи по текущему содержанию возлагаются на нанимателя. Даже если обязательство по оплате лежит на арендаторе, собственники квартиры несут ответственность за соблюдение договора с арендатором.

Отказ от уплаты платежей, установленных комитетом, запрещен законом. Домкомитет может подать в суд на собственника квартиры, который отказывается платить взносы жилищного комитета.

Обязанности и права нанимателей в общем доме распространяются также на собственников квартир, которые используются для бизнеса или иных нужд, а также на магазины и предприятия, расположенные перед общим домом.

Данная статья подготовлена на правах информации, а не консультации.
Дмитрий Баксанский
Дмитрий Баксанский

Адвокат, нотариус в Ришон-ле-Цион

Все статьи >>
Задать вопрос адвокату, нотариусу:
Поделиться страницей:
Новые статьи:
Онлайн запись:
Адвокат в Ришон-ле-Ционе
Дмитрий Баксанский

Адвокат, нотариус в Ришон-ле-Ционе

Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий.
Пожалуйста, напишите ваш номер телефона и какой у вас вопрос?

Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить Вам больше возможностей при использовании этого сайта.