Непонимание юридических терминов и/или значений и понятий экономического характера часто приводит сторону, подписавшую договор, к убытку.
Поэтому важно, прежде чем подписывать документ, показать его адвокату, чтобы оценить плюсы и минусы данного документа и ясно представлять картину. Без этого в дальнейшем сложно доказать истину намерений сторон, а главное — исправить ситуацию, когда договор подписан обеими сторонами, вступил в силу, и его изменение требует согласия противоположной стороны.
Например: в договорах на приобретение квартиры от каблана часто указана площадь квартиры брутто. Очень часто покупатели не обращают внимания на данный пункт и не понимают истинного значения данного слова — брутто. На самом деле данный термин играет большую роль, так как означает не реальную площадь квартиры, а также включает в себя часть общей площади дома, которая распределена между жильцами.
Так, в 1996 г. супруги, купившие квартиру от каблана — хеврат шикун овдим — подали иск в мировой суд Тель-Авива по факту продажи им квартиры, которая по договору включала 93 кв.м, а вместо этого получили 80 кв.м. Супруги требовали от каблана денежной компенсации, на основании того, что разница в площади составляет 13 кв.м. Суд назначил компенсацию в пользу супругов в размере 115 тыс. шек.
Каблан подал апелляцию в окружной суд и потребовал отменить решение мирового суда. Аргументами суда для отмены решения служило следующее: «Понятие термина «площадь квартиры брутто» требует сравнения с понятием «израильский стандарт». В соответствии с данным стандартом существует различие между внутренней площадью квартиры, то есть нетто, площадью в соответствии с количеством метров самой квартиры, и площадью квартиры, включающей часть общей площади дома.
Поскольку в договоре упоминается площадь квартиры брутто, а не чистая площадь без добавок – нетто, то следует считать, что площадь 93 кв.м включает также часть общего имущества дома, включая балкон.
Таким образом, ошибкой супругов было преждевременное подписание договора без надлежащего анализа его условий, включая понятия, принятые в сфере права и недвижимости. Данную оплошность можно было бы избежать, обратись супруги к специалисту в области юриспруденции.
