Большое количество репатриантов по статистике живёт в арендованных квартирах и часто заключает договор аренды в Израиле.
Репатрианты часто становятся жертвами произвола арендодателей, то есть владельцев квартир, которые пытаются с помощью разных ухищрений «урвать деньги» у жильцов, как правило, под предлогом порчи имущества или не возвращая «чек битахон» и затем продавая их третьим лицам, против которых у арендодателей нет защиты, вынуждая их платить и т.д.
Я, как адвокат по недвижимости, предлагаю арендаторам несколько рекомендаций, которые помогут себя обезопасить перед подписанием договора. Это поможет не попасть в затруднительную ситуацию и не оказаться должным владельцу квартиры. Ниже перечислена лишь часть из этих рекомендаций:
1. Проверить перед заключением сделки, кому принадлежит квартира, то есть попросить арендодателя предоставить вам «несах табо» или «ишур зхуйот». Нередко репатрианты становятся жертвой обмана и мошенничества, когда лица, не имеющие на то права, сдают квартиру доверчивым репатриантам, а потом исчезают с их деньгами. Либо в дальнейшем выясняется, что квартира принадлежит нескольким лицам, а не одному арендодателю, и поэтому её приходится внезапно освобождать из-за конфликта между совладельцами, по законному требованию остальных совладельцев, которые не намерены её сдавать на этих условиях или вообще.
2. Часто во имя экономии стороны подписывают стандартный договор аренды жилья в Израиле, купленный на почте или в магазине, который содержит стандартный пункт, по которому арендатор видел квартиру перед вселением и не имеет претензий к её состоянию. Тем самым арендатор заранее отказывается от всевозможных претензий к арендодателю в отношении состояния крыши, например, или сантехники. После этого хозяин квартиры может заявить, что жилец виновен в поломке и обязан за свой счёт починить. Поэтому арендатору важно, на мой взгляд, перед вселением не только проверить состояние квартиры, но и указать в договоре, что хозяин не будет иметь претензий по её состоянию в дальнейшем.
3. Другая ошибка, часто распространённая — это когда в договоре не указано, кто несёт расходы, связанные с текущим ремонтом, например, та же сантехника, или крыша, или что-либо ещё. В этой ситуации часто арендатор несёт расходы по ремонту за свой счёт, вместо того, чтобы указать в договоре, что данные расходы должен нести владелец квартиры, включая санкцию за невыполнение обязательств по ремонту.
4. Другая распространённая ошибка — это ситуация, когда арендатор по требованию владельца квартиры даёт ему пустые чеки, просто подписанные, якобы на расходы ирии или за электричество, без указания на них фразы «ле мутав бильвад» и фразы «чек битахон». Частым следствием этого является ситуация, при которой после окончания срока действия договора владелец квартиры отказывается их вернуть под разными предлогами, а затем, спустя какой-то период времени они оказываются у третьих лиц, против которых нет защиты, и которым надо платить. Чтобы этого не произошло, важно на чеках указать фразу «ле мутав бильвад» и «чек битахон» и потребовать внести в договор пункт, обязывающий хозяина квартиры вернуть их спустя короткий срок после окончания действия договора, в противном случае он обязан выплатить пеню арендатору.
5. Ну и как ни банально это звучит, перед подписанием договора аренды, а не после, стоит обратиться к адвокату, чтобы не оказаться в безвыходной ситуации. Адвокат способен грамотно составить договор с учётом ваших интересов и содействовать решению ваших проблем, поскольку подводных камней при заключении договора может быть много, и все учесть нельзя.
